(Nella grafica, in basso a sinistra, l’agente immobiliare Michele Ruopoli)
Mercato immobiliare decisamente più roseo nel cagliaritano. Se anni fa le giovani coppie, ad esempio, scappavano da Cagliari per prezzi altissimi e compravano tra Serdiana, Ussana, Sestu, Dolianova e nei centri limitrofi, oggi c’è la controtendenza a tornare in città. Lo conferma anche l’agente Michele Ruopoli, 42 anni, della “Ruopoli immobiliare”, che rileva una diminuzione di almeno il 20% sui prezzi delle case nel capoluogo: “Abbiamo rilevato un’inversione di rotta – dice – mentre fino a qualche anno fa Cagliari deteneva prezzi esorbitanti, oggi anche da parte delle banche, seppur con controlli sempre “attenti e severi”, vi è maggiore fiducia nell’erogare i mutui, aiutando pertanto la gente a comprar casa. C’è da dire comunque – sottolinea Michele Ruopoli – che l’80% degli appuntamenti di compravendita la stiamo notando proprio su Cagliari, sebbene il pane quotidiano delle agenzie rimane la casa in affitto, anche per la precaria situazione economica delle famiglie. Siamo però ottimisti, tra noi addetti ai lavori non c’è rivalità ma anzi la filosofia è collaborare tra colleghi, una sorta di “consorzio” da cui ogni operatore nel campo immobiliare può lavorare serenamente”.
I PREZZI. Da una prima stima, sul comparto residenziale, è tornata a salire la domanda di mutui, complici i migliori tassi applicati dalle banche a chi chiede un finanziamento, dall’altro lato i prezzi di vendita hanno continuato a scendere. Se 10 anni fa ad esempio un quadrivano a San Benedetto costava 300mila euro, oggi lo si riesce ad ottenere spendendo a 220mila; ma attenzione – precisa Ruopoli – “il nuovo, rispetto all’usato, ha sempre e detiene il suo valore, anche perché oggi le imprese di costruzioni hanno una marea di incombenze burocratiche e di normative in più da presentare, firmate e certificate, per l’acquirente”. Altre cifre importanti, i prezzi del mattone si assestano tra i 4000/5000 euro a metro quadro, nelle zone “in” della città, mentre si proiettano attorno ai 3800 euro a metro quadro per i quartieri “meno appariscenti” di Cagliari. Attualmente c’è comunque lo stimolo e l’esigenza di tornare a Cagliari, “svendendo” così le case dell’hinterland.
